大家平时刷楼市相关的内容，见多了起起伏伏的行情，能把涨跌过山车玩得这么离谱的小县城，香河绝对算独一份的极端样本。隔着一条潮白河就挨着北京城市副中心通州，早年不知道多少北漂和外地投资客挤破头往这儿冲，都以为捡着了环京楼市的百年难遇大漏。谁能想到当年抢房抢不到的香饽饽，现在房价直接打了两折，挂到网上大半年都等不来一个看房的人。
这事还得从2015年说起，当时京津冀协同发展的战略持续推进，环京一带瞬间涌进来大把从北京天津溢出来的购房热钱。那时候北京核心区房价蹭蹭往上涨，随便一个刚需盘单价都奔着4万往上走，不少背不起高房贷的北漂，自然而然把视线挪到了离得不远、房价还没起飞的环京小城。香河刚好卡在京津中间的位置，距离通州几乎就是一步跨的距离，在不少打工人眼里，这地方完全就是离安家梦想最近的洼地。
2015年底香河的新房均价才7000到10000块每平，对比北京动辄四五万的房价，说它是白菜价真的一点不夸张。嗅觉灵敏的投资客最先闻着味赶过来，好多揣着北京暂住证的购房者呼啦啦往香河扎，直接把当地的楼市火苗给点着了。到2016年行情直接就疯了，北漂刚需、异地炒房客、各路资本机构三股劲凑到一块，大把热钱哗哗往这个小县城里砸。
当地卖房的广告铺天盖地，什么北京外溢第一站，五环外的温暖家，跨省通勤再也不用遭罪，还有传得有鼻子有眼的地铁马上要通车的小道消息，把所有人对香河的期待值拉得满满当当。这一年的房价涨得根本看不到头，年初才七千左右的均价，到年底直接飙到16680元每平，少数地段好的楼盘甚至敢喊出2.3万的单价，催着买房的人赶紧下手晚了就没名额。当时的售楼处天天人挤人，抢房的戏码天天上演，好户型放出来当天就被抢光，就连预售房源都得摇号才能拿到资格，那时候的香河说遍地黄金真的一点都不夸张。
涨得有多疯，后来摔得就有多疼，2017年6月廊坊市直接出了个超严的限购令，不是本地户籍的购房者，必须提供满3年的社保或者个税记录，还不准补缴。这政策一出来，之前热火朝天的市场直接像被浇了一大盆冰水，当场就熄火了。那些拿着高杠杆囤了好几套房子的炒房客，连反应的时间都没有，根本扛不住这突如其来的冷却降温。
那时候不少人刚在高位接了盘，转头就遇上限购，慌慌张张想把签了的合同退掉，交了大额定金的投资者到处找接盘侠，翻遍通讯录都找不到愿意下手的人。从2018年开始香河的房价就进入了阴跌模式，成交量一天比一天少，尤其是二手房市场，几乎半个月都蹦不出一个有效成交。不少房主心态直接崩了，挂牌价一降再降，还是等不来上门看房的客户，2016年的时候楼盘卖光按小时算，2018年之后不少房源挂上半年都没人问一句。
大把囤房的机构投资者忙着抛售套现离场，不少新开的楼盘资金链断了直接烂尾，售楼处的销售换了一波又一波，最后实在没人就打出内部员工价当噱头揽客。就算把价格压得这么低，市场还是死沉沉的，普通刚需不敢随便下手，之前炒过房的投资者也对这里避之不及。之前炒得最热的地铁平谷线经过香河的传闻，拖了一年又一年最后黄了，北京地铁22号线最终只修到燕郊，根本没往香河这边拐，不少冲着通勤便利来买房的人，心直接凉透了。
2022年全国楼市整体放松，廊坊直接取消了北三县的购房户籍和社保限制，当地相关部门本以为能靠着这波政策把市场重新带热。政策刚落地那阵子确实回暖了一小阵，燕郊的成交率先涨起来，香河靠着更低的单价也吸引了少量北京的首次置业人群。这点短时间的反弹根本撑不起整个市场的复苏，当年年底香河的房价就跌破了万元大关，位置偏点的楼盘直接跌到6000元每平，所谓的松绑政策，最多也就是延缓了一下房价下跌的速度而已。
后来上面出了降存量房贷利率、认房不认贷之类的利好政策，力度不可谓不大，可还是没解决香河楼市藏了这么多年的根本问题。从2024年开始之前囤房的投资者集中往外卖二手房，当地挂牌的房源数量直接暴涨，实际成交率根本没见什么起色。开发商为了拉客户更是无所不用其极，直接搞出跳水价卖房，甚至还主动承包全部中介费，姿态低到不能再低。
算到现在香河的房价对比2017年的最高点已经跌了七成还多，新房均价才6000元每平，老城区的二手房单价低到4500元，比不少小县城的房价还便宜。很多人都好奇，香河的房价还有机会涨回去吗？看看人口数据就知道答案了，2010到2020这十年里，香河的人口增幅远远比不上周边的三河和固安。
香河本身的产业基础就特别单薄，支柱产业就是传统的家具制造业，之前吹得天花乱坠的机器人产业、临空经济，到现在大多还停留在概念层面，根本吸引不到外来人口留下来就业定居。当地的医疗、教育资源也没什么优势，整个城市的定位更像是只适合早出晚归的打工族落脚，没有像样的产业、人口和配套支撑，房价再便宜，引来的也大多是想抄底赚快钱的投机者，根本没有愿意长期定居的稳定刚需。
不少人现在逛香河的二手楼盘，还能看到早年贴的那些宣传升值的老海报，之前排队抢房的盛况，以后估计很难再见到了。香河楼市想要真正走出现在的僵局，怕是得等整个城市发展的大升级才行，把基础设施的短板补上，搞点能留得住人的实在产业，不然光靠炒位置的噱头，根本撑不起楼市的热度。要是有个单价四千多的香河房子摆在你面前，你会考虑入手吗？
参考资料：中国房地产报 环京重点区域楼市运行调研报告
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